Yazılı sözleşme neden şart?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir; ancak uyuşmazlık durumunda yazılı sözleşme ispat kolaylığı sağlar. Sözlü anlaşmalarda "ben öyle demedim" tartışmaları kaçınılmaz hale gelir.
2026 itibarıyla kiracı haklarını güvence altına alan yargı kararları göz önünde bulundurulduğunda, her iki taraf açısından da ayrıntılı yazılı sözleşme hazırlamak en güvenli yoldur.
Taraf ve mülk bilgileri
Sözleşmede şu bilgiler eksiksiz yer almalıdır:
- Kiraya verenin adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi
- Kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve iletişim bilgileri
- Mülkün tam adresi (kapı no, daire no, kat dahil)
- Tapu bilgisi veya tapu sicil numarası
- Mülkün kullanım amacı (konut / işyeri)
- Mülkün teslim edildiği tarihteki durumu (sayaç değerleri, hasar kaydı)
Kira bedeli ve artış oranı
Aylık kira bedelinin Türk lirası cinsinden açıkça yazılması gerekir. TBK'nın 344. maddesi uyarınca konut kiralarında artış oranı TÜFE ile sınırlıdır.
Yasal sınır: 2026 itibarıyla konut kirası artış oranı bir önceki 12 ayın TÜFE ortalamasını aşamaz. Daha yüksek oran içeren maddeler otomatik olarak geçersiz sayılır.
Depozito şartları
TBK 342. maddeye göre konut kira sözleşmelerinde depozito tutarı 3 aylık kira bedelini aşamaz. Depozito nakit olarak alınıyorsa vadeli hesapta tutulması ve faizinin kiracıya ödenmesi gerekir.
- Depozito tutarı ve para birimi
- Hangi koşullarda iade edileceği
- Kesinti yapılabilecek durumlar (hasar, borç)
- Kiracı çıkışından itibaren iade süresi
Kira süresi ve fesih
Belirli süreli sözleşmeler genellikle 1 yıllık yapılır. Süre bitiminde kiracı çıkmak istemezse sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzar. Fesih bildirimi: Kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Yan giderler ve sorumluluklar
Hangi giderlerin kime ait olduğunu sözleşmede net yazın:
- Aidat (kim öder?)
- Yakıt/ısınma giderleri
- Küçük onarımlar: kiracıya mı, kiraya verene mi?
- Büyük onarım ve tadilat kimin onayına bağlı?
- Sigorta (DASK kiraya verene aittir)
Küçük/büyük onarım ayrımı: TBK'ya göre olağan kullanımdan kaynaklanan küçük onarımlar kiracıya, yapı bütünlüğünü etkileyen büyük onarımlar kiraya verene aittir.
Tahliye koşulları
Kiraya veren aşağıdaki koşullarda tahliye talep edebilir:
- Kira bedelinin 2 ay üst üste ödenmemesi
- Kiraya verenin veya birinci derece yakınının konut ihtiyacı
- Yeniden inşa veya esaslı onarım zorunluluğu
- Kiracının yazılı taahhütname vermesi
İmza ve noter onayı
Kira sözleşmesi noter onayı olmadan da geçerlidir; ancak noter onaylı sözleşme daha güçlü ispat aracıdır. Sözleşmenin en az 2 nüsha imzalanması ve her iki tarafın birer nüsha alması zorunludur.
Kira sözleşmenizi hazır mı?
SözleşmeYaz ile TBK uyumlu, eksiksiz kira sözleşmenizi dakikalar içinde hazırlayın.